Kategoria: Bez kategorii | Opublikowano dania 14-01-2010
Pomyśl, czy będziesz korzystać z usług jakiegoś pośrednika na rynku wynajmu nieruchomości. Zaletą jest to, że nie musisz sam wstępnie sprawdzać mieszkania, redagować i spisywać umowy, sprawdzać wiarygodności wynajmującego mieszkanie. Są to czasochłonne, ale jednak ważne formalności. Pośrednictwo nieruchomościami w Grudziądzu nie będzie wiązać z dodatkowymi kosztami, ponieważ standardem jest, że to osoba, która oddaje swoje mieszkanie na wynajem, ponosi wszelkie koszty. Zdarzają się też pośrednicy, którzy biorą prowizje od obu stron umowy. Gdy zależy Ci na szybkiej i powiedzmy bezpiecznej transakcji, albo na wynajmie mieszkania w innym mieście, pośrednik może bardzo pomóc. Wadą korzystania z usług pośrdnika jest przede wszystkim zawężenie liczby oferowanych lokali do tych, które znajdują się w bazie danych pośrednika.
Jak mawiali rzymianie: Ignorantia iuris nocet, czyli: nieznajomość prawa szkodzi. Zanim zabierzesz się za wynajem swojej nieruchomości, pomyśl spokojnie sprawę i się przygotuj, ponieważ łatwo możesz trafić na nierzetelnego najemcę. A teraz kilka porad jak się przed tym ustrzec: Przemyśl, czy chcesz korzystać z usług jakiegoś pośrednika na rynku wynajmu nieruchomości. Zaletą jest to, że pośrednik załatwi za Ciebie wszystkie formalności, znajdzie najemcę, spisze umowę, sprawdzi jego wiarygodność, pomoże Ci w kwestiach prawno-formalnych. Do wad należy to, że za taką usługę trzeba zapłacić, często koszt to albo jednomiesięczna rata wynajmu, bądź 10% wartości rocznej umowy.
W polskim prawie wyróżnia się dwa rodzaje umów najmu: standardowy (regulowany przez restrykcyjną ustawę o ochronie praw lokatorów) oraz okazjonalny (stosuje się do niego głównie przepisy kodeksu cywilnego). Dużo korzystnej jest podpisać umowę okazjonalną, ponieważ łatwiej będzie eksmitować niepłacącego najemcę, niż w przypadku respektowania ustawy o ochronie praw lokatorów. Jeżeli jednak wynajmujesz kilka lokali, bądź wynajmujesz je poprzez działalność gospodarczą, wszystkie Twoje umowy pod tytułem wynajem mieszkań Grudziądz będą standardowe, czyli mniej dla Ciebie korzystne.
Sprawdź czy to, co wynajmuje Ci właściciel, jest zgodne z przedmiotem najmu w umowie (adres, powierzchnia, garaż, itp.) upewnij się czy dane w umowie, jakie o sobie wpisał właściciel nieruchomości (PESEL, NIP) są zgodne z danymi w jego dokumentach tożsamości. Dobrze jest też poprosić o pokazanie aktu notarialnego, aby być pewnym, że to właśnie ta osoba jest właścicielem nieruchomości . Można dzięki temu uniknąć niespodzianki pod tytułem: ktoś oferuje cudze mieszkanie kilku osobom, pobierając za każdym razem opłaty wstępne.
Powiązane wpisy: